posted 12th October 2026
Dacă deții deja o locuință prin sistemul Shared Ownership, în care locuiești, și te gândești să cumperi o a doua casă sau un apartament, probabil te întrebi dacă acest lucru este posibil și ce taxe trebuie să plătești.
Vestea bună este că poți, în principiu, să cumperi o a doua proprietate în Marea Britanie, chiar dacă deții deja o cotă dintr-o locuință prin Shared Ownership. Totuși, înainte de a lua o decizie, este important să înțelegi câteva aspecte legate de contract, creditul ipotecar și taxele aplicabile.
1. Pot cumpăra o a doua proprietate dacă am Shared Ownership?
În principiu, da. Faptul că deții o locuință prin Shared Ownership nu reprezintă automat o interdicție de a cumpăra o altă casă sau un apartament.
Cu toate acestea, este recomandat să verifici termenii contractului actual și să discuți cu housing association-ul dacă ai nelămuriri privind obligațiile tale.
De asemenea, dacă ai nevoie de un al doilea mortgage, banca va analiza veniturile, cheltuielile și obligațiile financiare existente, inclusiv rata ipotecară și chiria aferentă locuinței actuale.
Contează și scopul noii achiziții: dorești să te muți în noua proprietate, să o păstrezi pentru familie sau să o închiriezi ca investiție?
2. Ce taxe trebuie să plătesc când cumpăr a doua casă?
Una dintre principalele taxe de care trebuie să ții cont este Stamp Duty Land Tax (SDLT), aplicabilă în Anglia și Irlanda de Nord.
Dacă achiziționezi o proprietate suplimentară și îndeplinești condițiile prevăzute de lege, este posibil să plătești rate majorate ale Stamp Duty. În Anglia, suprataxa pentru proprietățile rezidențiale suplimentare este, în general, de 5 puncte procentuale peste ratele standard.
În cazul Shared Ownership, tratamentul fiscal poate depinde de situația juridică exactă, de cota deținută și de regulile aplicabile tranzacției. De aceea, este bine să verifici obligațiile fiscale înainte de a finaliza achiziția.
Poți consulta informațiile oficiale aici: GOV.UK – Stamp Duty pentru proprietăți suplimentare.
3. Trebuie să plătesc Capital Gains Tax dacă am două case?
Nu. Nu plătești Capital Gains Tax doar pentru că ai cumpărat o a doua proprietate.
Capital Gains Tax (CGT) este impozitul care poate fi datorat atunci când vinzi sau înstrăinezi un activ și obții un câștig impozabil.
De exemplu, dacă achiziționezi un apartament ca investiție și îl vinzi peste câțiva ani pentru un preț mai mare, este posibil să ai de plătit CGT pentru câștigul impozabil, după luarea în calcul a costurilor eligibile și a eventualelor scutiri.
În schimb, dacă păstrezi ambele proprietăți și nu realizezi un câștig prin vânzare sau printr-o altă operațiune impozabilă, simpla deținere a celei de-a doua case nu generează, în mod normal, o obligație de plată a CGT.
Dacă vinzi locuința Shared Ownership în care ai locuit ca reședință principală, ai putea beneficia de o scutire numită Private Residence Relief, dacă îndeplinești condițiile legale.
Mai multe informații sunt disponibile pe GOV.UK – Capital Gains Tax.
4. Ce se întâmplă dacă vreau să închiriez a doua proprietate?
Dacă intenționezi să cumperi o casă sau un apartament pentru a-l închiria, trebuie să iei în calcul și impozitul pe veniturile din chirie (Income Tax).
În plus, este important să verifici ce tip de credit ipotecar este potrivit pentru această achiziție și dacă poți susține costurile ambelor proprietăți, inclusiv eventualele perioade fără chiriași și cheltuielile de întreținere.
Dacă vinzi ulterior proprietatea de investiție și obții un câștig impozabil, poate apărea și obligația de a plăti Capital Gains Tax.
Poți consulta regulile oficiale privind impozitarea veniturilor din chirie.
5. Ce ar trebui să verific înainte de a cumpăra?
Înainte de a face o ofertă pentru o a doua proprietate, este recomandat să:
- verifici contractul Shared Ownership și eventualele condiții relevante;
- discuți cu un mortgage adviser despre posibilitatea de a obține un al doilea credit;
- verifici cât Stamp Duty ar putea fi datorat;
- stabilești dacă vei locui în noua proprietate sau dacă o vei închiria;
- analizezi costurile pe termen lung și eventualele obligații fiscale la vânzare.
Aceste verificări te pot ajuta să iei o decizie informată și să eviți costurile neașteptate.
Dacă ai deja o locuință prin Shared Ownership și dorești să cumperi o a doua casă în Marea Britanie, acest lucru este posibil, în principiu. Totuși, trebuie să analizezi contractul existent, situația financiară și taxele care se pot aplica noii achiziții.
Cel mai important este să reții că Stamp Duty și Capital Gains Tax sunt două taxe diferite. Stamp Duty poate fi datorat atunci când cumperi a doua proprietate, în timp ce Capital Gains Tax poate deveni relevant atunci când vinzi o proprietate și obții un câștig impozabil.
Prin urmare, nu trebuie să presupui că vei plăti Capital Gains Tax doar pentru că deții două case. Situația depinde de circumstanțele tale și de regulile fiscale aplicabile.
Notă pentru cititori
Acest articol are scop informativ și prezintă reguli generale aplicabile în principal în Anglia. Fiecare caz trebuie analizat separat, deoarece taxele și obligațiile pot varia în funcție de proprietate, contract și circumstanțele personale. Informațiile nu reprezintă consultanță fiscală, juridică sau financiară personalizată. Înainte de a lua o decizie, verifică regulile oficiale actualizate și solicită sfatul unui specialist, dacă este necesar.
Pot cumpăra o a doua casă în Marea Britanie dacă am deja o locuință prin Shared Ownership? Ce trebuie să știu despre taxe?