posted 6th December 2024
De la chirie la proprietar: Ghidul meu pentru prima casă
Probabil ca ai ales sa cumperi o proprietate In regim Shared Ownership (SO) din mai multe motive, unul din ele pentru ca iti este greu sa strangi bani pentru depozit si sa faci un imprumut ipotecar pentru a cumpara o proprietate. Te inteleg, stiu cum e pentru ca si eu am fost in aceeasi situatie.
In cazul meu, ca sa gasesc o casa sa o inchiriez a fost foarte greu, pentru ca atunci cand agentiile sau proprietarii auzeau ca doresc sa locuiesc cu mama mea si ca aceasta nu lucreaza, foloseau diverse scuze ca sa ma refuze. Printr-o intamplare, nu tocmai fericita am reusit sa inchiriez o casa cu 3 camere, dar ori de cate ori plateam chiria, imi venea sa plang nu alta. In fiecare luna, plateam £1300 chirie. Cu alte cuvinte plateam altcuiva rata la banca, plus vreo 2 sau 3 vacante pe an.
In toti acesti ani, am strans bani, dar nu erau indeajuns pentru a achita depozitul macar, pentru o casa in zona mea. Ca sa cumpar o casa mai ieftina, insemna sa imi schimb si serviciul ca sa ma relochez. Insemna sa o iau de la 0 din nou. Probabil ca multi dintre voi ati facut acest lucru si stiti ca nu e tocmai usor sa te muti in alta parte, sa impachetezi totul, sa cauti de lucru intr-un oras nou, sa cauti chirie in alta parte. Brexitul tocmai incepuse, erau tot felul de zvonuri ca mai bine sa aspteptam sa se termine Brexitul, iar preturile proprietatilor vor scade… stim cu totii cat de mult a durat Brexitul si ce a urmat dupa aceea.
Asadar am ales sa ignor absolut tot ce spunea lumea si cam la final de 2017 am inceput sa strang cat mai multe informatii despre ce inseamna Shared Ownership. La final de 2019 au aparut primele semne ale Covid iar la inceputul lui 2020 a inceput Pandemia. Brexitul nu se incheiase. Toti speculau ca pretul caselor va scade, toata lumea era derutata si nimeni nu isi dorea sa isi asume riscul de a cumpara o casa. Eu, da 😊
Casa in care locuiam cu chirie, crestea ca valoare pe piata imobiliara, fara ca proprietarul sa faca absolut nimic (uneori nici macar reparatiile obligatorii, dar asta e alta poveste).
Avantajul meu in acea vreme a fost ca am intalnit foarte multi proprietari de case si apartamente care au de fapt o afacere din aceasta. Adica investesc in proprietati, folosesc diverse strategii cum ar fi Buy-to-let, Service Accommodation, Commercial to Residential. Acesti oameni cu experienta in domeniul imobiliar in Marea Britanie mi-au impartasit din experienta lor si m-am ajutat foarte mult sa iau decizia corecta. Un lucru este sigur, in Marea Britanie, investiile in imobiliare sunt cele mai bune investitii. Am intalnit proprietari care au cel putin 300 de proprietati si am fost uimita sa vad cat de modesti si cat de altruisti sunt si mai ales cat de multe sunt de invatat despre proprietati.
In anul 2020 am inceput si mai activ sa vizionez case, ca sa imi fac o idee despre cum arata o astfel de proprietate si care sunt preturile in zona unde doream casa. A fost greu pentru ca a fost in anul in care a inceput pandemia de Covid, nu prea erau case de vanzare pe piata, plus nu aveam voie sa iesim din casa decat in situatii de maxima urgenta si mai ales nu era voie sa primim vizite.
Din nou, multi oameni “bine-voitori” ma sfatuiau sa nu cumpar nimic acum, ca vor scade preturile dupa pandemie cu siguranta. Doar ca noi mei prieteni-investitori imi spuneau aceeasi fraza mereu si mereu: Cand este cel mai bine sa cumperi o proprietate in Anglia? Acum 5 ani? Cand este urmatorul moment bun ca sa cumperi o proprietate in Anglia? ACUM.
Proprietatea dorita de mine trebuia sa indeplineasca cateva criterii. Si anume: sa fie intr-o zona in care sa am capital gain si in cazul in care ma decid sa cumpar 100%, atunci sa am un bun cash flow din chirie. Sa aibe gradina, sa fie semi-detasata sau detasata, sa aibe loc de parcare, sa fie pe o strada curate, intr-o zona curata, si sa nu fie mai veche de 15 ani.
In octombrie 2020 am gasit-o. Locatia: foarte buna, conexiune buna cu autostrada, 2 dezvoltatori construiesc in zona. Fostii proprietari nu au adus absolut nicio imbunatatire la casa, mizerie peste tot, caloriferele murdare, peretii cu desene, gradina era in panta. Avantajul mare in aceasta situatie este ca vezi absolut orice crapatura, orice pata, orice teava, daca a avut vreo scurgere sau nu si multe altele. Asa ca am zis DA. Procesul de cumparare nu a fost usor. Avocatii trageau de timp si nu isi faceau treaba, asociatia de case raspundea greu emailurilor, iar asteptarea ma stresa pe zi ce trecea.
In februarie 2021 m-am mutat in noua mea casa. Si fix de a doua zi am inceput schimbarile; schimbat carpeta cu parchet, schimbat scarile, schimbat bucatarie, schimbat, baie, schimbat calorifere, schimbat gradina, pus patio si pergola, zugravit, vopsit, iar vopsit… si gata. Poti schimba tot ce doresti in casa, pentru ca tu locuiesti in ea, atat timp cat nu schimbi structura de rezistenta. Dupa ce devine freehold, poti muta si peretii daca doresti.
Cum am spus mai devreme, am dorit ca proprietatea mea sa aibe castig in capital. In Octombrie 2020, casa mea a fost evaluata la £310.000, am cumparat 35%, adica £108.500. Acum (in august 2024), casa este evaluata la £408.500. Partea mea, acum, este de £143.000 in crestere de la an la an. Casele din zona, similare cu a mea, se vand la preturi intre £395.000 si £450.000.
Partea mea din casa, valoreaza acum £143.000, din care am achitat o parte si ar mai fi de achitat £72.000. Daca va fi sa o vand astazi, eu raman cu £71.000 in buzunar.
De cca 3 ani, platesc rata la banca si o chirie la asociatia de case. In total cca £900 in fiecare luna.
£900 x 3 ani x 12 luni = £32.400
Din cei £71.ooo scad investitia initiala, adica £32.400 si raman cu £38.600 Cu alte cuvinte, acei £32.600 ii primesc inapoi, ba chiar si ceva in plus. Pentru ca am investit intr-un asset si nu in liability.
Am un profit de 120% in doar 3 ani.
Nicio banca din lume nu iti ofera un astfel de profit!
A cumpăra această casă a fost una dintre cele mai bune decizii pe care le-am luat vreodată. Îmi doresc să pot împărtăsi această bucurie cu toți cei dragi mie, să-i primesc în noul meu cămin si să creăm împreună amintiri de neuitat. Acasă este acolo unde este inima ta, iar inima mea este acum aici. În această casă, am găsit o pace pe care nu o mai simțisem niciodată. Diminețile mele încep cu o cafea savurată pe terasa însorită, iar serile se transformă în momente de relaxare alături de o carte bună. Simplitatea vieții mele s-a îmbogățit cu această casă, iar fericirea mea este completă.